gestion locative

La gestion locative en 2018

Non seulement le nombre de ménages locataires a augmenté au cours de la dernière décennie pour créer la plus forte demande proportionnelle depuis les années 1960, mais la demande a augmenté dans différents groupes d'âge et niveaux économiques. Bien que de nombreux membres de la génération Y puissent louer parce qu'ils n'ont pas d'acompte ou ne peuvent pas encore prétendre à une hypothèque, les baby-boomers pourraient aussi louer parce qu'ils ont été laissés sans suite après la récente crise du logement. De plus, les baby-boomers vieillissants sont plus susceptibles de faire la transition de propriétaires d'âge moyen à des locataires âgés. Voici un aperçu de la croissance des loyers et l'impact concernant la gestion locative.

Demographie de la demande de logements locatifs de la décennie écoulée

Premièrement, il est intéressant de comparer les tendances de la location et de la propriété au cours de la dernière décennie. Depuis 2005, l'augmentation du nombre de ménages locataires est une conséquence inattendue de la baisse du taux d'accession à la propriété aux États-Unis. Au cours de la dernière décennie, le taux national d'accession à la propriété est passé de près de 70% à environ 64%. Dans le même temps, le nombre de ménages locataires est passé d'environ 34 millions à plus de 42 millions.

Il est toujours vrai que les revenus moyens, la taille des ménages et l'âge des locataires ont tendance à être inférieurs à ce qu'ils sont pour les propriétaires. Pourtant, un regard plus attentif sur les personnes qui choisissent actuellement de louer en gestion locative révèle beaucoup de diversité:

En même temps que les personnes à faible revenu sont plus susceptibles de louer, le nombre de locataires ayant les revenus les plus élevés a en fait augmenté plus rapidement que le nombre de locataires à faible revenu.

Même si les célibataires et les couples représentaient respectivement une croissance locative de 33% et 18%, les familles avec enfants représentaient toujours le quart de la croissance.

Certains membres de la génération du millénaire sont encore des adolescents, et ils sont susceptibles de commencer à louer quand ils deviennent indépendants ou vont à l'université.

Les générations précédant immédiatement la génération Y, Gen-X et Gen-Y, sont beaucoup moins susceptibles d'accéder à la propriété que les baby-boomers au même âge.

À mesure que les baby-boomers prennent leur retraite, ils sont susceptibles de faire la transition entre les propriétaires et les locataires afin de réduire les effectifs ou de profiter davantage des services.

Croissance locative en 2016 et au-delà

Il devient plus difficile de décrire un locataire moyen aux États-Unis. Dans le même temps, il est clair que la location est une option de plus en plus populaire parmi les différents groupes de population. Par exemple, lorsque les baby-boomers abandonnent leur foyer, les jeunes générations ne se précipitent pas pour les remplacer en grand nombre. L'étude de Harvard a prédit avec confiance la poursuite du taux de croissance des loyers pour 2016 et plusieurs années à venir.

L'étude attribue cette augmentation principalement à trois facteurs. Ce sont davantage les membres de la génération du millénaire qui deviennent indépendants, plus les membres de la génération des baby-boomers deviennent des aînés, et une augmentation de l'immigration. Parmi les autres facteurs pouvant contribuer à cette croissance, mentionnons les revenus plus faibles dans les emplois de service, le fardeau de la dette des collèges et les règles plus strictes en matière de prêts hypothécaires. Cependant, les auteurs de l'étude admettent qu'ils ne sont pas sûrs que ces facteurs mineurs resteront les mêmes à l'avenir. Pourtant, même si ces tendances changent quelque peu au cours de la prochaine décennie, la simple augmentation du nombre prévu d'adultes américains augmenterait le nombre de locations de plus de 4 millions de ménages d'ici la fin de la prochaine décennie.